Le home staging, ou mise en scène de la maison, est une technique de valorisation immobilière qui consiste à préparer un bien pour la vente ou la location en le rendant plus attrayant. Cette pratique, développée aux États-Unis dans les années 1970 est devenue populaire en France et dans d'autres pays européens.
Le home staging est une stratégie efficace pour mettre en valeur les atouts d'une maison, améliorer son apparence intérieure et extérieure et faciliter sa vente sur le marché immobilier, notamment en France où l'esthétique et le confort sont des critères importants pour les acheteurs.
Quelle est la différence entre la décoration et le home staging ?
La décoration est centrée sur les préférences personnelles pour un confort quotidien, tandis que le home staging est une mise en scène stratégique pour faciliter la vente ou la location d'un bien immobilier.
La décoration d'intérieur et le home staging sont deux concepts qui visent à améliorer l'aspect esthétique d'un espace, mais ils ont des objectifs différents :
La déco d'intérieur : c'est l'art de personnaliser l'intérieur d'une maison ou d'un appartement selon les goûts et les préférences du propriétaire. Elle implique l'utilisation de couleurs, de lumière, d'ameublement, d'accessoires de décoration et de textiles pour créer un espace confortable et agréable à vivre (cuisine, salle de bains, etc.), reflétant le style de vie et les goûts personnels.
Le home staging : il s'agit de préparer l'intérieur d'une propriété pour la vente en la rendant aussi neutre et attrayante que possible pour un large éventail d'acheteurs potentiels. Le home staging met en valeur les qualités du logement, comme l'éclairage naturel, l'espace et l'architecture tout en minimisant les défauts et en adoptant un style qui permet aux visiteurs de s'y projeter facilement.
Qui peut faire du home staging ?
Le home staging peut être réalisé par deux types d'acteurs : un professionnel et le propriétaire.
Les professionnels du home staging : ce sont des experts qui se spécialisent dans la préparation des propriétés pour la vente. Ils utilisent des techniques de design et de marketing pour mettre en valeur les atouts d'une maison et la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Les professionnels du home staging peuvent offrir des services complets comme la location de meubles et d'accessoires, la réorganisation de l'espace et même des réparations mineures pour améliorer l'apparence générale d'une propriété.
Le Home staging DIY (Do It Yourself) : les propriétaires peuvent également tenter de faire du home staging eux-mêmes. Cela implique de désencombrer, dépersonnaliser, réparer et réorganiser leur espace pour le rendre plus neutre et attrayant. Bien que tout le monde puisse s'essayer au home staging, il est important de noter que l'expertise d'un professionnel peut souvent faire une différence significative en termes de rapidité de vente et de prix de vente final.
Pourquoi le home staging est-il si cher ?
Alors, le coût du home staging peut sembler élevé, mais il est influencé par plusieurs facteurs et doit être considéré comme un investissement stratégique.
Voici quelques éléments qui contribuent au coût :
- La superficie et état de la propriété : plus la propriété est grande et nécessite de travail, plus le coût sera élevé.
- Les services inclus : le désencombrement, le réagencement, les réparations mineures et parfois la location de mobilier sont inclus dans le coût total.
- La tarification : généralement, le coût est un pourcentage du prix de vente du bien variant entre 0,2 % et 5 %.
Les avantages du home staging.
1- Il apporte une valeur ajoutée à la propriété :
- Accélération de la vente : le home staging peut réduire le temps de vente sur le marché.
- Augmentation du prix de vente : les propriétés mises en valeur peuvent se vendre à un prix supérieur, parfois jusqu'à 20 % de plus que les propriétés non mises en valeur.
2- C'est un bon investissement dans la vente :
- L'argent investi dans le home staging peut coûter moins cher que de baisser le prix de vente de la propriété.
- Le home staging aide à créer une première impression positive, essentielle pour la décision d'achat.
Le home staging est-il vraiment efficace pour vendre sa maison ?
Le home staging est considéré comme une technique efficace pour vendre une propriété, et voici pourquoi :
- Une étude française a montré que le délai moyen de vente après une prestation de home staging tombe à 19,5 jours, contre 127 jours sans prestation.
- Aux États-Unis, les maisons ayant bénéficié d’un home staging se vendaient en moyenne 73 % plus rapidement que les autres.
- Après un home staging, le taux moyen de négociation en France passe de 11,42 % à 3,24 % réduisant ainsi la marge de négociation.
- Des transformations avant/après ont montré comment le home staging a permis de rendre des espaces plus attrayants et de résoudre des problèmes tels que le manque de luminosité ou l'impression d'un plafond bas.
- Des conseils professionnels ont été partagés pour dépersonnaliser l'intérieur, harmoniser les couleurs et renforcer la luminosité, ce qui a aidé à vendre les propriétés plus rapidement.
- Il permet non seulement de diminuer les délais de vente, mais aussi d’estimer son bien dans la fourchette haute du prix du marché et de limiter les éventuelles négociations.
- Les biens qui ont fait l'objet d'un home staging se vendent plus rapidement et parfois à un prix plus élevé, ce qui démontre l'efficacité de cette approche.
Le home staging est souvent perçu comme un coût supplémentaire lors de la vente d'un bien immobilier. Cependant, il est essentiel de le considérer comme un investissement stratégique qui peut augmenter significativement l'attractivité de votre propriété et accélérer la vente. En mettant en valeur chaque pièce de votre appartement ou maison, le home staging permet de créer un espace qui plaira au plus grand nombre, facilitant ainsi la projection des acheteurs potentiels.
Pour ceux qui souhaitent se former dans ce métier, Paris offre de nombreuses opportunités de formation pour devenir un home stager professionnel. Ces formations couvrent les fondamentaux de la décoration, l'aménagement des espaces et les techniques spécifiques au home staging. Rejoindre un réseau de stagers peut également être bénéfique, car cela permet d'échanger des conseils, des astuces et de bénéficier d'un soutien dans cette activité.